房产知识:动迁房如何转产权房回迁房能买吗(回迁房有产权证后可以交易吗)

作者:徐晓华
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房产知识:动迁房如何转产权房回迁房能买吗(回迁房有产权证后可以交易吗)

拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类:

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地阅批相关的地方政策约束。

购买拆迁安置房需注意以下几点:

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

房产知识:动迁房如何转产权房回迁房能买吗(回迁房有产权证后可以交易吗)
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本文分类: 生活

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